I LOVE 千歳烏山(+仙川)
東京都世田谷区にある『千歳烏山(通称:ちとから)』(と東京都調布市にある『仙川』)について独自の視点で紹介します!!京王線沿線です。

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パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートの販売時の広告
過去の写真を整理していたら、パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートの販売時の広告を写した写真が出てきました。

もう10年近く前の話になりますので随分前のマンションです。
販売価格4,790万円~8,350万円となっています。

parkhomes_chitokara_gardenscourt_0064.jpg

parkhomes_chitokara_gardenscourt_0066.jpg

ちなみに、2018年1月現在の「パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート」の中古物件価格を見てみると、
69.20㎡(約20.93坪)の2LDK、1Fのお部屋が、
4,850 万円

となっています。

パークホームズ千歳烏山ガーデンコート中古物件

中古マンションは売った後に3割落ちる、というのが定説ですが、最近の地価上昇の影響で買った時と同じくらいで売れてしまうという状況。

この状況がいつまで続くのかですが、東京オリンピックまでは続く気がします。


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東京テラスで火事
一昨日、千歳烏山の東京テラスで火事があったようですね。
ニュースで報道されていました。

「14階建てマンションの11階の一室から火が出ました。東京消防庁などによりますと、室内の約40平方メートルが燃え」たとのことです。

けが人はいなかったということですので、不幸中の幸いでしたね。

東京テラス、当ブログでも竣工当時ご紹介した記憶があります。

マンションでは、こういった火事を起こすと自分だけではなくて、周りの方たちに大きな被害を与えてしまうので、私もマンションに住んでいますが、改めて身の回りの火気には注意したいと思いました。

11階くらいであれば消防車もホースが届きそうですが、高層マンションではどうなってしまうんでしょうかね。

当然放水用の水道の設備も高層階に設置されていると思いますが、中層階で火事が起きて高層階の人たちが取り残される、といった事態も当然考えられるので、高層階に住む人はそういったリスクも考えておかないといけませんね。


“爆発音あった” 東京・世田谷区でマンション火災




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人気ケーキ屋さん「ラ・ヴィエイユ・フランス」の上に住む
食べログTop5000にも入っている、千歳烏山で有名なパティスリー、 「ラ・ヴィエイユ・フランス 本店 (LA VIEILLE FRANCE)」

そのラ・ヴィエイユ・フランス 本店 が入っているマンション(グランデュール千歳烏山)の1室が売りに出ています。
しかも2階。

grandeur_chitokara.jpg

ということはですよ、ケーキ好きにとってはまたとないロケーションじゃないですか。
買おうと思えば部屋を出て10秒で買いに行くことが出来るという、ケーキ好きにとってはこれ以上ない場所。

気になるお値段は、
24.98平米で1680万円也。
平米単価は67万円程。

築年数25年にしては若干高いような気もしますけれども、ケーキ屋の上というまたとないロケーションを考えるとこの値段でも買う人もいるのかな、と思っています。

中古マンション グランデュール千歳烏山

ラ・ヴィエイユ・フランス 本店 (LA VIEILLE FRANCE) の食べログ

ラ・ヴィエイユ・フランス 仙川店も出来たのですね。

ラ・ヴィエイユ・フランス 仙川店


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グランドメゾン千歳烏山の中古物件が驚愕の・・・
当ブログは千歳烏山の街の紹介だけでなく、千歳烏山周辺の不動産物件の紹介(新築物件の紹介、新築時と中古の値段比較等)もやっています。

不動産価格の過去の価格比較は結構面白くて、販売当時の値段からかなり値下がりして中古に出ていたり、逆に新築よりも高値で売りに出てたりと実に様々。

地価の高騰であったり、その時点での不動産の活況などの要因で変わってくるので、どういう値付けで中古物件が出てくるのかは正直読めません。

さて、グランドメゾン千歳烏山

給田にある築9年程のマンションです。販売時はなかなか売れずに、大幅値下げしていたというのを思い出しました。

グランドメゾン千歳烏山 新価格!!


今回、中古物件として出ていたのが

・3LDK
・70.33m2
・4階
の間取りの物件

こちら、中古価格 4,380万円で出ていました。

grand_maison_chitokara_2016.jpg


ちなみに新築販売時、売れずに値下げして出ていた値段が3,998万円。同じ70.33m2の物件です。
新築時に出ていた物件の階数は分かりません。

新築時は400万円程今よりも安く出ていたことになります。

中古で4,380万円で出ていてもすぐに売れる訳ではないですし、売れなければ少しずつ値下げしていくのだと思いますが、スタート時点が購入時よりも高く出しているというのはこの物件を買おうという人は覚えておいたほうが良いかもしれません。

最近は全体的に都内のマンションの値段は上がっていますのでそれに応じて値上げしているのだと思います。

マンションは買ったら価値が3割下がると言われていましたが、これを見ると下がるどころかむしろ上がっている、という状況ですので、数年前マンションを買った方は今は売りどきかもしれませんね。

仲介業者は大京穴吹不動産。不動産業者としては高くに売って手数料を稼ぎたいだろうし、売りたい人も高く売りたいだろうし、この値付はまあ仕方が無いですね。あとは買う人がどこまで交渉するか、ですね。
買う人はカモられないように下調べした方が良いですね。

グランドメゾン千歳烏山の中古物件


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