I LOVE 千歳烏山(+仙川)
東京都世田谷区にある『千歳烏山(通称:ちとから)』(と東京都調布市にある『仙川』)について独自の視点で紹介します!!京王線沿線です。

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給田西住宅
最近よく新聞広告の中に入ってくる給田西住宅。

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中古物件の中でも格安なので一瞬目に止まりますが、内容を見ると二の足を踏んでしまいます。

まずは築年数。竣工が昭和48年7月。西暦に直すと1973年です。もうすぐ築40年にもなろうかという物件。

当然耐震性にも不安がありますし、そもそも建物自体古いのでこの先何年ここで住めるかという問題があります。一般的に築50年経つとコンクリでも建て替えが必要と言われています。

築40年ということはあと10年住めるかどうかというレベルですので、そこに2000万払うのはどうかというのが個人的な感想です。

安いと思って買っても、もしかしたら高く付くかもしれません。

後は千歳烏山駅から距離ですかね。徒歩15分は結構大変ですよね。


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グローリオ蘆花公園 中古物件
今日は芦花まつりの日でしたが生憎の雨でしたね。。。

アイバンラーメンを食べようかと思っていましたが、結局「榮じ」へ。。。

つけ麺を食べました。美味しかったです!

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さて、芦花つながりで、以前当ブログでもお伝えしたことのある「グローリオ蘆花公園」の中古物件をご紹介します。

売れないマンションの代表格だったこの物件も、2012年10月現在、残り戸数が23戸とかなり減ってきています。竣工から3年以上経ちましたが、完売まで頑張って欲しいものです。

さて、そのグローリオ蘆花公園ですが、中古物件も出始めています。

南向き、4階部分 91.82平米の物件ですが、9月中旬は5,980万円だったのが、10月中旬に5,480万円に値下がりして出ていました。

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9月は住友不動産から、そして10月は三井のリハウスから広告が出ています。

同じ物件だと思うのですが、1ヶ月で500万円もの値下げとなっています。余程売れないのか、売主が売り急いでいるのか。。。

平米単価が60万円くらいなので、かなり値下げされていると思います。恐らく買った時は平米単価75万以上したはず。

意外とお得かもしれません。しかし、管理費と修繕積立金合わせて月4万円以上というのは随分高い気がしますね。


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芦花まつり 2012
今日10/28(日)は、芦花まつり2012の日。


旧甲州街道を通行止めにして、午前10時~午後4時まで開催されます。

フリーマーケットとか、出店とか色々なお店が出て賑わいます。

パレードなんかもあったような気が。

天気予報だと午後から雨のようですね。

行くなら早めが良さそうです。

ついでにアイバンラーメンでも食べるかな。。。


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笑笑(わらわら) 千歳烏山北口駅前店
千歳烏山には色々な居酒屋がありますが、大手チェーン店の居酒屋も多いです。

ワタミは千歳烏山から撤退してしまいましたが、モンテローザ系の居酒屋が多いです。

一番目立つのが笑笑。西友の前に大きな看板があります。

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笑笑以外のモンテローザ系居酒屋は、「魚民」と「千歳烏山ホルモン おいで屋」があります。

オオゼキの入っているクレアビル内にあります。

個人的にはモンテローザ系の居酒屋はちょっとサービスがイマイチな感があります。 

笑笑 千歳烏山北口駅前店のHP

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住所 〒157-0062 世田谷区南烏山6-3-6 勝栄ビル 2階
最寄駅 千歳烏山駅
TEL:03-3307-3988
営業時間 PM5:00~AM5:00
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アジアンと南国Resort Dining kajiya 【千歳烏山】
前回紹介させて頂いた、「まいばすけっと 北烏山3丁目店」とは甲州街道を挟んだ斜め向かいにある焼き鳥屋さん「暁」がアジアンダイニングに生まれ変わったようです。

新しいお店の名前は、「アジアンと南国 Resort Dining kajiya」

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9月1日からアジアンに転換したようです。

店内の内装は大きくは前と変わらない感じでした。

アジアン料理好きの方はいかがでしょうか。

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03-3307-6088
東京都世田谷区南烏山4-27-8 岡田ビル 1F
[火] 17:00~24:00
[水~日] 11:30~14:00 17:00~24:00
ランチ営業、日曜営業
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kajiyaのウェブサイト

kajiyaの食べログ


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まいばすけっと 北烏山3丁目店
先日お伝えした、甲州街道沿いにオープンした「まいばすけっと北烏山3丁目店」に行ってきました。

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店内もひと通り見て回りました。

コンビニ以上、スーパー未満という品揃えで、まいばすけっとの前に入っていたq'sマートと比較して品揃えはあまり変わらないように思いました。配置も大体同じ感じ。

違うのは値段でしょうか。

イオンのPB商品が置いてあるのでそれらを選べば安い買い物ができます。

このお店はどういう人々が使うのかイメージしてみましたが、コンビニ程便利ではないですし、スーパー程品揃えが良くない。

スーパーのメイン顧客である主婦層からするとあまりメインのお店にはならない気がします。学生や若手会社員が使うかというと微妙な感じ。

この品揃えはこのお店特有という訳では無く、まいばすけっと全体に言える事です。

何かで読んだのですが、まいばすけっとは高齢者や一人暮らしの方向けに設計されているような事が書かれてありました。

スーパまでは行くのが辛い高齢者にとっては近いほうがありがたいので需要はありそうです。が、あまりお客さんはいなかったです。q'sマートの二の舞にならなければ良いですが…

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まいばすけっと北烏山3丁目店
157-0061
東京都世田谷区北烏山3-5-9 日栄ビル
03-5315-5447
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仙川に広味坊オープン
この間、仙川の安藤ストリートを走っていたら何と、広味坊が仙川にオープンしてました。

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お店には入りませんでしたので中の様子は分かりません。

食べログを見てみたら早速評価が色々と書き込まれていますね。

準備不足という厳しい書き込みも。。

確かに広味坊は最近出店攻勢を強めていて、成城学園や日本橋の三越にも出店しています。

広味坊は割と高単価価格帯のお店だけに、質の高い料理人やウェイターの確保をしっかりとしないと固定客から見限られてしまう可能性があります。

質の高い料理人やウェイターというのはそうそう一朝一夕に集まるものではないだけに、時間をかけて教育していく必要があると思います。

広味坊がどこに向かおうとしているのかは分からないですが、今までの築き上げたものを崩してほしくはないです。

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住所 調布市 仙川町 1-25-4 シティハウス仙川
TEL 03-6909-0014
FAX 03-6909-0014
定休日 火曜日
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千歳烏山駅周辺の未来
補助線街路第216号線についての説明会が今月末千歳烏山であるそうです。

この道路は京王線の高架化とセットになっているので、実現は当分先となりそうですが、烏山の駅前が大きく変わる事になるのでお伝えしておきます。

この計画、千歳烏山駅前にロータリーを作ることと並行して、駅の南北を通る大きな道を新設する計画。

道路は烏山・広味坊の前の通り(八軒通り)を北へずっと伸ばして旧甲州街道の松葉通り近くまで持ってくるという計画です。

幅員 16mだそうで、結構大きな通りです。

そして、その通りから千歳烏山駅駅前広場にアプローチするという計画。

前に書いたかもしれませんが、千歳烏山駅駅前広場は、今のシミズヤさんとかたちばなさんのビルの建っているあたりに計画されています。

イメージが文字だけでは分かりづらいので、イメージ画を探していた所、世田谷区議@おおば正明氏のブログにイメージ図が掲載されていました。

千歳烏山駅周辺の未来

↑のイメージ図を見ていただくとかなり分かりやすいかと思いますが、かなり大きなロータリーが計画されています。

そして、道路予定地になっている所は人が住んでいたり、ビルが立っていたりするので当然立ち退きが発生します。

当然反対される方も出てくるでしょうし、実現に向けては大きな困難が予想されます。

前提になる高架化について現時点で全く実現のマイルストーンも提示されていない中、この道路だけ一人歩きしても意味が無い気がします。

そもそも、千歳烏山にクルマを乗り入れさせる必要性があるのかどうか、という所から議論する必要があるのではないかと個人的には思いますが。

それよりも多くの方のメインの移動手段である自転車が便利に使えるような施策の方が重要なのではないでしょうか。

立ち退きに関わる費用、道路工事費用諸々が税金で賄われるかと思うと残念な気がしますが、皆さん如何でしょうか。


補助線街路第216号線 測量説明会の開催について


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ちとからパフォーマンスカーニバル2012
明日10月8日(月・祝日)はちとからパフォーマンスカーニバル2012が開催されます!!

開催は11時~18時で、会場は烏山区民センター前広場

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ゲストが何人か来られるようです。

スペシャルゲストは「アンガールズ」!!チラシにキモカワイイと書かれてますw

その他、知念、寅人、mika、SPELL、特別審査員として波多野恵子さん。特別司会として元フジテレビアナウンサーの千野志麻さん。

現役プロゴルファーが教える!ゴルフ相談室というものも開催されるそうです。相談員は加藤玲麻プロ

なんだか盛りだくさんですね。

総額約100万円の商品が当たる福引大抽選会もあるようなので、お時間あれば参加されてみてはいかがでしょうか。


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2012からすやま夏まつり協賛店
2012 からすやま 夏まつり協賛店がえるもーる烏山のチラシに出てました。

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今年、一番協賛金が多かったのは、「大成有楽不動産」!!

こんな店あったっけ?と思われる方も多いと思いますが、大成有楽不動産は今建設を進めようとしている「オーベル蘆花公園」のデベロッパです。

竣工は25年6月ということなので、これからよろしく的な意味を込めての10万円かと思われます。

次が5万円。意外なことに日女(日本女子体育大学)から協賛があったようです。シミズヤさん、ハラジマさん等烏山を地元としているお店からが多いですね。

次が3万円。金融機関が多いですね。

2万円以下は本当に沢山のお店・企業・個人からの協賛が多いです。

ぱっと見てもどのお店なのかも分からない所も多々あり、烏山商店街のお店の多さを物語っています。

個人商店街以外にも、ドトールとか大戸屋とかTSUTAYAとか、チェーン店からの協賛も多いですね。

協賛金を出してない店はけしからん!というつもりはありませんが、コレを見ると烏山を盛りあげていこうという気概をもったお店がどこなのか、ということが少しは分かりますね。



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