I LOVE 千歳烏山(+仙川)
東京都世田谷区にある『千歳烏山(通称:ちとから)』(と東京都調布市にある『仙川』)について独自の視点で紹介します!!京王線沿線です。

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(仮称)南烏山6丁目計画新築工事
旧甲州街道、千歳烏山駅バス転回場所の隣のめ~る街入り口でビルが新築工事中です。

もともと2階建てくらいの建物の1階が京樽?だったかな、持ち帰りお寿司屋さんだったのですが、建物が解体され、何ができるかと思いきや、ビルが建ちます。

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恐らく1階は店舗で、2階以上は賃貸住宅になるのではないかと思っています。

旧甲州街道沿いということで、クルマの往来が割とあるので騒音がありそうです。

またバスの転回作業中の笛の音が部屋にまで聞こえてきそうな気がします。

住環境としては個人的にはイマイチかと思います。駅から近いのはいいですけどね。


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スミフの商魂逞しさ シティハウス仙川緑ヶ丘
住友不動産が調布市緑ヶ丘に建設し、現在入居者募集中のマンション、「シティハウス仙川緑ヶ丘」。平成25年1月7日完成済の物件で、現在第二期の販売中。

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マンションすぐ横を計画道路(調布都市計画道路3・4・17号仙川狛江線)が通るような設計になっていて、計画道路が完成した暁にはすぐ横をクルマが通ることになります。。具体的には以下の図が参考になります。

マンションすぐ横を道路が通る図面

この計画道路、どの程度具体性を帯びているかというと、現在計画されている調布市の都市計画道路の中で、「優先整備路線」として位置づけられています。

緑が丘団地の真ん中に道路用地が確保されてることからも、道路ができるのは確実。あとはいつできるかです。

計画道路の地図は以下のサイトが参考となります。

調布市都市計画道路

以前当ブログで外環道について書いたことがありましたが、恐らく外環道の整備と合わせて整備されていくと思われます。

となるとオリンピックの頃には道路が通っている可能性が高い。

現在は静かな立地だと思いますが、道路ができるとそれが一変してしまいますので、購入にあたってはその辺りも考慮する必要があります。

住友不動産は相変わらず、電車のアクセス時間を偽装しているので、実態を調べてみることをおすすめします。通勤時、新宿駅まで「16分」と書いていますが絶対に無理です。東京駅まで「29分」!だそうです。絶対無理です。

昨年末、デパートで食材の偽装がありましたが、こういう情報についても企業の姿勢が問われると思いますが、いかがでしょうか。

要は、物件を魅力的に見せて売りたいがために、実態と違う情報を載せてるんだと思います。芝海老をクルマ海老と表示するデパートと根は同じ気がします。

一事が万事で、他の情報も都合の良い情報を載せているかもしれません。

社内チェック機能が全く働いていないので色々と危ないですね。

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【販売概要】販売期: 第2期
販売スケジュール 先着順受付中 
販売戸数 6戸 
販売価格 4,790万円~5,100万円 
最多価格帯 4,700万円台(2戸) 
間取り 2LDK+S~3LDK 
専有面積 67.05m2~67.28m2 
バルコニー面積 8.58m2~18.37m2 
サービスバルコニー面積 5.02m2 
アルコーブ面積 1.84m2~2.29m2 
管理費(月額) 17,624円 
修繕積立金(月額) 6,000円 ~ 6,020円 
管理準備金 17,624円 
修繕積立基金 390,000円 ~ 391,400円
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シティハウス仙川緑ヶ丘の公式ウェブサイト

シティハウス仙川緑ヶ丘ってどうですか?


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確定申告が無料で簡単にできる「マネーフォワード 確定申告」のご紹介
2月に入り、確定申告のシーズンとなりました。

平成25年分の所得税の確定申告の受付は、2/17(月)~3/17(月)の1ヶ月間です。

私もそろそろ確定申告の準備をしようとしたところ、クラウド型会計サービス「マネーフォワード 確定申告」が良さそうなので使ってみました。

これは、自動化されたツールを使って手間なく簡単に確定申告ができます。

インターネット上で確定申告の準備ができて、初期費用は0円、基本機能は無料なので、さっそく登録してみました。

メールアドレスとパスワードだけで登録できるので、新規登録はすぐに完了します。

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何がすごいって、金融機関データの情報(ネットバンキング対応)を自動で取得し、その文言を元に半自動で仕訳までしてくれます。

毎日のキャッシュフローが簡単に把握できる上、申告にも対応しているので確定申告の手間が省けます。

早速新生銀行の口座を登録しました。

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経費などの仕訳もどんどん登録していきます。

クラウド型会計サービスなので、どのPCからもログインできるため、場所や時間を選ばずに作業できるので便利です。

さらにすごいところは、iPhoneアプリ「マネーフォワードforBiz 」というのがあって、領収書やレシートをアプリで撮影し、ボタン1つでマネーフォワード 確定申告にアップロードすることができます。

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ウェブとスマホアプリの連動で確定申告を行う事で今までよりも早く確実に確定申告の準備ができます。

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マネーフォワード 確定申告では、確定申告書B・所得税青色申告決算書(一般用及び不動産所得用)・収支内訳書(一般用及び不動産所得用)の申告書の作成が可能です。

プレミアム会員(800円/月)になれば、ユーザー招待機能や他社会計ソフトのデータのインポート、データトリプルバックアップなどの機能も使えます。

今年からはこのマネーフォワードを使って、確定申告の準備をがんばります。

これから確定申告をなさる方は、是非マネーフォワード 確定申告をお試しください。

『マネーフォワード 確定申告』

iPhoneアプリ『マネーフォワードforBIZ』

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石垣牛を堪能できるコーナーズ・グリル 千歳烏山店
千歳烏山イタリアン、「キッチン・スズキ」の跡地に出来た「コーナーズ・グリル」千歳烏山店。

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お店の看板にデカデカと「石垣牛」と書いてあるとおり、石垣牛を堪能することができます。

石垣牛というのは、東京ではあまり馴染みがないですが、Wikipediaによると、

「石垣牛(いしがきうし、いしがきぎゅう)は、沖縄県石垣市及び八重山郡(竹富町、与那国町)で生産され、一定の条件を満たす黒毛和種の牛肉のこと。
日本の最南端に位置する八重山諸島では、温暖な気候を活かして、畜産業、特に牛の生産が盛んである。かつては仔牛として有名産地に出荷されることが多く、八重山諸島で生育された牛のブランドは確立していなかった。しかしながら、2000年7月の九州・沖縄サミットの晩餐会でメインディッシュとして供されたことをきっかけに、ブランド牛肉としての知名度が向上し、八重山諸島での地産地消のほか、全国各地に出荷されるようになった。」

2000年の沖縄サミット以降ということですから、ブランド牛として知名度が上がってからまだ10数年ちょっとということになります。

そんな石垣牛ですが、ここではJA石垣牛の3等級以上のものを石垣店より直送しているとのことですので、石垣牛の中でも美味しいものが入ってきていると思います。

で、ここのお店のメニューを見てみましたが、どれも結構なお値段がします。

石垣島産黒毛和種4等以上ステーキ
サーロイン 200g…¥6,500
フィレ 180g…¥7,000

幻の石垣牛A-5特選ステーキ
サーロイン 200g…¥7,500
フィレ 180g…¥8,000

ランチメニューは比較的お安いですが、

一番安くて、石垣島ランチプレート …¥1,380

その値段に見合った美味しさがあるのかどうかは実際試していないので何とも言えないです。

今度ランチにでも行ってみて確かめたいと思います。

ちなみに、このお店、本店は石垣島にあり、支店としてなぜか1店舗だけ東京・千歳烏山店があります。楽天市場にも出店しているようです。

コーナーズグリル千歳烏山店のウェブサイト

CORNERS GRILL コーナーズグリル楽天市場店

コーナーズグリル千歳烏山店の食べログ…3.22です

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〒157-0062
東京都世田谷区南烏山6-29-3 快晴館ビル1F
☎:03-3309-2992
営業時間: 11:00~14:00 / 17:00~22:00
定休日:水曜日
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烏山区民センター広場横のビル
今日は「からすやま新年こどもまつり」でしたね。

恒例の新年子どもまつりですが、今年で17回目だそうです。

ゲームやスタンプラリー、手作り体験や消防車(はしご車)や白バイの乗車体験ができたようです。

駅前にこのようなイベントができる大きな広場がある駅ってなかなかありそうでないです。今日のこどもまつり以外にも色々なイベント会場として使われているのは烏山ならではだと思います。


さて、そんな烏山区民センター広場横に、新しくビルが完成しました。

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以前は花屋さんだったと思いますが、閉店後にビルに建て替えられてしまいました。

4階までが店舗、5階以上は住宅でしょうか。

1階部分はなにか入居する雰囲気がありますが、どんなお店が入るのでしょうか。外観はコンクリ打ちっ放しでソリッドな印象です。

【2014/2/16追記】
某掲示板によると、一階のテナントは薬局だそうです。コスモスが改名して移転とのこと。ビル全体がクリニックビルになるそうです。

ネット通販がメジャーとなった今、商店街に店を出してもペイしない業種が増えている気がします。今後はこういったクリニック系など、直接対話が必要な業種のお店がますます商店街に増えてくるでしょうね。

でも、今後インターネット越しに医者の診断が可能になる日が来ると思います。まずは医者が少ない地方からだとは思いますが。



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クレヴィア蘆花公園 竣工後
何度か当ブログで取り上げた「クレヴィア蘆花公園」ですが、竣工後の写真を撮りました。

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前にも書きましたが、道路に面してますが、この道路はあまり交通は激しくないのでそれ程クルマの騒音は気にならないと思います。

目の前は世田谷自動車学校。

世田谷自動車学校が閉校にならない限り目の前は開けていて見晴らしは良さそうです。

千歳烏山駅からちょうど1.0kmなので、歩いて10分ちょっとという所でしょうか。芦花公園駅からも1.0kmくらいなのですが、特に朝は千歳烏山を利用するのが圧倒的に便利です。

まだ売れ残りがあるようで、ホームページ上では残り物件について見ることができます。

83.76平米 6200万円台
74.59平米 5300万円台
67.01平米 4800万円台
などなど。

平米単価は70万円くらいですね。この立地でこの価格はまあ妥当な所ではないでしょうか。

クレヴィア蘆花公園のウェブサイト


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仙川のペンタゴン、キユーポート
昨年当ブログで取り上げた、仙川キユーポートですが、先日甲州街道で国領の方まで用事があったので写真に撮りました。

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仙川二丁目交差点付近から撮影したのですが、巨大です。

高さはないのですが、建物自体が大きいので非常に存在感がありますね。

まだ工事は続いているようで、敷地はフェンスで囲われていてよく見えませんでした。

「ワンフロアの広さ(建築面積 約6,400㎡)は都内最大級」とのことなので、その巨大さが際立ってます。

「仙川キユーポート」開設ニュースリリース


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残念。。。閉店してしまったモスバーガー千歳烏山店
既に昨年末の事になりますが、モスバーガー千歳烏山店が閉店してしまいました。

千歳烏山唯一のハンバーガー専門店だっただけに、閉店は非常に残念です。

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閉店の事情は分かりませんが、いずれにせよ15年間ありがとうございました。

今後はモス以外の店舗の予定だとのことです。コーヒーチケットの返金は対応可とのことなので、残分をお持ちの方は返金してもらってください。

今後、どうしても烏山でハンバーガーが食べたい、となるとケンタッキーフライドチキンのハンバーガーしかなさそうですね。


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