I LOVE 千歳烏山(+仙川)
東京都世田谷区にある『千歳烏山(通称:ちとから)』(と東京都調布市にある『仙川』)について独自の視点で紹介します!!京王線沿線です。

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エルザ世田谷 中古物件の価格設定
こんばんは、Crowです。

千歳烏山の高層マンション物件、しかも現在も世田谷区で最高階数を誇る物件であるエルザ世田谷の中古物件のチラシが入っていました。

elsa_0250.jpg elsa038.jpg

三井のリハウスが仲介をしています。2階部分が2戸売りに出されていました。

ひとつは2LDK+S+W 73.63㎡で4950万円

もうひとつは3LDK 84.77㎡で5780万円

1㎡あたり、70万円弱の価格設定です。

elsa_setagaya_0002.jpg

千歳烏山駅徒歩10分圏内で1㎡あたり70万円切るなら安いくらいかなと思ったのですが、売り出した時の価格はどれくらいだったか気になったので過去の記事を調べてみました。すると、、、売りに出された価格より同じか、若干割高で売りに出されていることが分かりました(推測ですが)!!

売りに出された時のチラシは↓で見ることができます。

エルザ世田谷の記事

新築販売時のチラシによると、2LDKの70㎡で4610万円、3LDKの80㎡で4990万円とあります。

もちろんチラシの価格の物件の間取り、向き、階層と今回の販売物件のそれとは異なると思いますが、新築時とあまり変わらない値段で中古物件が売られているとはちょっと驚きです。

【20100925追記】
新しくエルザ世田谷の中古物件が出ていました。イーストレジデンスなので低層の方だと思います。
3LDK 83.50㎡ バルコニー14.00㎡で、5,960万です。
Elsa_setagaya_0007.jpg

【20110329追記】
エルザ世田谷の2006年12月時点の中古物件のチラシを見つけました。82平米で6980万円。桜上水レジデンスの中古物件も出てます。
elsa_0081.jpg


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コメント
この記事へのコメント
>新築販売時のチラシによると、2LDKの70㎡で4610万円、3LDKの80㎡で4990万円とあります。

エルザ世田谷の記事を見て投稿します。ここに住んでいるものです。新築の値段ですが、こんなに安かったですか?階やタワー棟かそうではないかで値段は変わってくると思います。平等な目で見ると、不動産屋がここの中古価格を高めにしているのは、駅への距離と他の近くの新築マンションの値段にあると思います。駅に近いですし、近くの新築マンションの価格が高すぎます。エルザと比べてもやりすぎです。あとは、家族が住みやすい間取り・・・普通のタワーの間取りを知っている人ならわかりますが・・・。住んでる身で言うと・・貧弱なエレベータなど・・・決して全体をみると豪華なタワーマンションではないです。それが良いと思っています。装備が貧弱だと点検などにもお金があまりかかりません。マンションはランニングコストが重要なんですよ。決算報告書も悪くないですしね。
2010/09/20(月) 09:45:28 | URL | mxeunos #-[ 編集]
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